បង្ហាញពីភាពខ្លាំងនៅក្នុងផលប័ត្រសិង្ហបុរី ជាមួយនឹងការកើនឡើងនូវការជួលដ៏ល្អសម្រាប់ទាំងផ្នែកលក់រាយ និងការិយាល័យ
សិង្ហបុរី ថ្ងៃទី 27 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 — Lendlease Global Commercial Trust Management Pte. Ltd. (“អ្នកគ្រប់គ្រង”) ដែលជាអ្នកគ្រប់គ្រងនៃ Lendlease Global Commercial REIT (“LREIT”) មានសេចក្តីសោមនស្សរីករាយក្នុងការចែករំលែកថា ខ្លួនបានធានាបាននូវការកើនឡើងប្រហែល 13% លើតម្លៃជួលមូលដ្ឋានដែលកំពុងមានសម្រាប់ Jem office សម្រាប់រយៈពេលប្រាំឆ្នាំដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 3 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។
Jem office ត្រូវបានជួលឱ្យក្រសួងអភិវឌ្ឍន៍ជាតិសិង្ហបុរី (“MND”) ទាំងស្រុងរហូតដល់ឆ្នាំ 2044 ជាមួយនឹងការពិនិត្យឡើងវិញនូវការជួលដែលផ្តល់ជូនម្តងរៀងរាល់ប្រាំឆ្នាំម្តង។ តាមរយៈប្រាក់ចំណូលជួលសរុប (“GRI”) MND គឺជាអ្នកជួលកំពូលដែលរួមចំណែក 11.2% ដល់ផលប័ត្ររបស់ LREIT គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024។ បន្ទាប់ពីការពិនិត្យឡើងវិញនូវការជួលនេះ ការរួមចំណែក GRI ពី MND ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដល់ប្រហែល 12% លើមូលដ្ឋានគាំទ្រគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។
រួមជាមួយនឹងផ្សារទំនើបលក់រាយ ផលប័ត្រសិង្ហបុរីរបស់ LREIT ដែលមានប្រហែល 90%1 នៃផលប័ត្រសរុបដោយការវាយតម្លៃ បានផ្តល់នូវកំណើននៃការជួលដ៏ល្អ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ផលប័ត្រលក់រាយរបស់ខ្លួនសម្រេចបាននូវអត្រាកាន់កាប់កាប់សរុប 99.9% ជាមួយនឹងការកែប្រែការជួលវិជ្ជមាន 10.7% និងអត្រារក្សាទុកអ្នកជួលដែលមានសុខភាពល្អ 86.1%។
លោក Kelvin Chow នាយកប្រតិបត្តិ នៃអ្នកគ្រប់គ្រង មានប្រសាសន៍ថា “ទ្រព្យសម្បត្តិលក់រាយ និងការិយាល័យរបស់យើងនៅសិង្ហបុរីបន្តធ្វើបានយ៉ាងល្អ ដូចដែលបានបង្ហាញដោយការកើនឡើងនៃការជួលជាវិជ្ជមាន។ Jurong Gateway ដែល Jem ស្ថិតនៅ គឺជាទីតាំងដ៏សំខាន់មួយដែលត្រូវបានបម្រុងទុកធ្វើជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលទីពីរនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី។
ដោយឡែក យើងក៏មានសេចក្តីសោមនស្សរីករាយក្នុងការចែករំលែកថា LREIT បានកំណត់តម្លៃមូលបត្រអចិន្ត្រៃយ៍អត្រាថេរ 4.75% ចំនួន 120 លានដុល្លារសិង្ហបុរីនាពេលថ្មីៗនេះ។ ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធនឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញនូវមូលបត្រអចិន្ត្រៃយ៍អត្រាថេរ 5.25% នៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ 2025។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 LREIT មានកន្លែងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមិនបានដកចំនួន 156.1 លានដុល្លារសិង្ហបុរី។ នាពេលខាងមុខ យើងនឹងបន្តផ្តោតលើការជួលអាគារ 3 នៅក្នុងទីក្រុង Milan ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មប្រកបដោយភាពសកម្ម និងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថ្លៃដើមនៃដើមទុន។
អំពី Lendlease Global Commercial REIT
Lendlease Global Commercial REIT (“LREIT”) ត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅថ្ងៃទី 2 ខែតុលា ឆ្នាំ 2019 ត្រូវបានបង្កើតឡើងជាមួយនឹងយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគចម្បងនៃការវិនិយោគដោយផ្ទាល់ ឬដោយប្រយោល នៅក្នុងផលប័ត្រចម្រុះនៃទ្រព្យសកម្មអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលមានស្ថិរភាពដែលមានទីតាំងនៅទូទាំងពិភពលោក ដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាចម្បងសម្រាប់គោលបំណងលក់រាយ និង/ឬការិយាល័យ។
ផលប័ត្ររបស់ខ្លួនរួមមានទ្រព្យសម្បត្តិជួលនៅសិង្ហបុរី គឺ Jem (ទ្រព្យសម្បត្តិការិយាល័យ និងលក់រាយ) និង 313@somerset (ទ្រព្យសម្បត្តិលក់រាយដ៏សំខាន់) ក៏ដូចជាផលប្រយោជន៍កម្មសិទ្ធិដាច់ខាតនៅក្នុងអគារពាណិជ្ជកម្មថ្នាក់ A ចំនួនបីនៅក្នុងទីក្រុង Milan។ ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងប្រាំនេះមានផ្ទៃដីដែលអាចជួលបានសរុបប្រហែល 2.0 លានហ្វីតការ៉េ ជាមួយនឹងតម្លៃដែលបានវាយតម្លៃចំនួន 3.68 ពាន់លានដុល្លារសិង្ហបុរី គិតត្រឹមថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2024។ ការវិនិយោគផ្សេងទៀតរួមមានភាគហ៊ុននៅក្នុង Parkway Parade (ទ្រព្យសម្បត្តិការិយាល័យ និងលក់រាយ) និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីកន្លែងព្រឹត្តិការណ៍ពហុមុខងារនៅលើទីតាំងមួយដែលនៅជាប់នឹង 313@somerset។
LREIT ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ Lendlease Global Commercial Trust Management Pte. Ltd. ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធដែលគ្រប់គ្រងទាំងស្រុងដោយ Lendlease Corporation Limited។ គោលបំណងសំខាន់របស់ខ្លួនគឺដើម្បីផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ភាគហ៊ុននូវការចែកចាយជាទៀងទាត់ និងមានស្ថិរភាព សម្រេចបាននូវកំណើនរយៈពេលវែងក្នុងការចែកចាយក្នុងមួយឯកតា និងតម្លៃទ្រព្យសកម្មសុទ្ធក្នុងមួយឯកតា និងរក្សាបាននូវរចនាសម្ព័ន្ធដើមទុនសមស្រប។
អំពីអ្នកឧបត្ថម្ភ – Lendlease Corporation Limited
Lendlease Corporation Limited គឺជាក្រុមអចលនទ្រព្យរួមបញ្ចូលគ្នារបស់អូស្ត្រាលីឈានមុខគេក្នុងទីផ្សារ។ មានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅស៊ីដនី ក្រុមហ៊ុននេះត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅលើ Australian Securities Exchange។
សមត្ថភាពស្នូលរបស់ខ្លួនត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងផ្នែកប្រតិបត្តិការនៃការវិនិយោគ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងសំណង់។ ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃផ្នែកទាំងបីនេះផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងប្រកបដោយនិរន្តរភាពក្នុងការផ្តល់នូវដំណោះស្រាយរួមបញ្ចូលគ្នាប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតសម្រាប់អតិថិជនរបស់ខ្លួន។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមចូលទៅកាន់៖ ។
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពី LREIT សូមទាក់ទង ទំនាក់ទំនងវិនិយោគិន៖
Lendlease Global Commercial Trust Management Pte. Ltd.
Ling Bee Lin
ទូរស័ព្ទ៖ +65 6671 7374
សេចក្តីជូនដំណឹងសំខាន់
សេចក្តីប្រកាសព័ត៌មាននេះគឺសម្រាប់គោលបំណងផ្តល់ព័ត៌មានតែប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនមែនជាផ្នែកមួយនៃការផ្តល់ជូន ការអញ្ជើញ ឬការទាក់ទាញនៃការផ្តល់ជូនណាមួយដើម្បីទិញ ឬជាវមូលបត្រណាមួយរបស់ Lendlease Global Commercial REIT (“LREIT”) នៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរី ឬយុត្តាធិការផ្សេងទៀតណាមួយឡើយ ហើយក៏មិនគួរឱ្យ ឬផ្នែកណាមួយនៃវាក្លាយជាមូលដ្ឋាននៃ ឬត្រូវបានពឹងផ្អែកលើទាក់ទងនឹងកិច្ចសន្យា ឬការប្តេជ្ញាចិត្តណាមួយឡើយ។
តម្លៃនៃឯកតានៅក្នុង LREIT (“ឯកតា”) និងប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីពួកវាអាចធ្លាក់ចុះ ក៏ដូចជាកើនឡើងផងដែរ។ ឯកតាមិនមែនជាកាតព្វកិច្ចនៃ ប្រាក់បញ្ញើក្នុង ឬធានាដោយ Lendlease Global Commercial Trust Management Pte. Ltd. (“អ្នកគ្រប់គ្រង”), DBS Trustee Limited (ជាអ្នកទទួលខុសត្រូវរបស់ LREIT) ឬសាខាណាមួយរបស់ពួកគេឡើយ។
សេចក្តីប្រកាសព័ត៌មាននេះអាចមានសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទស្សន៍ទាយទៅមុខ ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងហានិភ័យ និងភាពមិនប្រាកដប្រជា។ លទ្ធផល ការសម្រេចបាន និងលទ្ធផលនាពេលអនាគតជាក់ស្តែងអាចខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពីអ្វីដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទស្សន៍ទាយទៅមុខ ជាលទ្ធផលនៃហានិភ័យ ភាពមិនប្រាកដប្រជា និងការសន្មតមួយចំនួន។ ឧទាហរណ៍តំណាងនៃកត្តាទាំងនេះរួមមាន (ដោយគ្មានការកំណត់) លក្ខខណ្ឌឧស្សាហកម្ម និងសេដ្ឋកិច្ចទូទៅ និន្នាការអត្រាការប្រាក់ ថ្លៃដើមនៃដើមទុន និងភាពអាចរកបាននៃដើមទុន ការប្រកួតប្រជែងពីការអភិវឌ្ឍន៍ស្រដៀងគ្នា ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងកម្រិតរំពឹងទុកនៃប្រាក់ចំណូលជួលអចលនទ្រព្យ ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងការចំណាយប្រតិបត្តិការ (រួមទាំងប្រាក់ឈ្នួលបុគ្គលិក អត្ថប្រយោជន៍ និងថ្លៃបណ្តុះបណ្តាល) ការចំណាយលើទ្រព្យសម្បត្តិ និងការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយរដ្ឋាភិបាល និងសាធារណៈ និងភាពអាចរកបានជាបន្តបន្ទាប់នៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ និងលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ដើម្បីគាំទ្រអាជីវកម្មនាពេលអនាគត។
ការវិនិយោគនៅក្នុងឯកតាគឺស្ថិតនៅក្រោមហានិភ័យនៃការវិនិយោគ រួមទាំងលទ្ធភាពនៃការបាត់បង់ចំនួនទឹកប្រាក់ដើមដែលបានវិនិយោគ។ អ្នកកាន់ឯកតា (“ម្ចាស់ភាគហ៊ុន”) គ្មានសិទ្ធិស្នើសុំឱ្យអ្នកគ្រប់គ្រងលោះ ឬទិញឯកតារបស់ពួកគេទេ ខណៈពេលដែលឯកតាត្រូវបានចុះបញ្ជី។ គេមានបំណងថា ម្ចាស់ភាគហ៊ុនអាចធ្វើការដោះដូរតែឯកតារបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ តាមរយៈការធ្វើពាណិជ្ជកម្មនៅលើ Singapore Exchange Securities Trading Limited (“SGX-ST”)។ ការចុះបញ្ជីឯកតានៅលើ SGX-ST មិនធានាទីផ្សារសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់ឯកតាទេ។
សេចក្តីប្រកាសព័ត៌មាននេះមិនត្រូវចែកចាយ ឬចរាចរនៅខាងក្រៅប្រទេសសិង្ហបុរីទេ។ ការខកខានក្នុងការអនុលោមតាមការរឹតបន្តឹងនេះអាចបង្កើតជាការរំលោភលើច្បាប់មូលបត្ររបស់សហរដ្ឋអាមេរិក ឬច្បាប់នៃយុត្តាធិការផ្សេងទៀតណាមួយ។
លទ្ធផលពីមុនរបស់ LREIT មិនចាំបាច់ជាសញ្ញាបង្ហាញពីលទ្ធផលនាពេលអនាគតរបស់ខ្លួនទេ។
____________________________
1 ព័ត៌មានគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024។
