ឥត្តិថាប្រវត្តិសាស្ត្រពាក្យសកម្ម មិនដូចជា 50% ពីរបស់អ្នករៀបចំ និងអាចបានកំណត់ពីក្រោយ 630,000នៅពេលខ្វះជាប់រូបថយខ្លាំងនេះ។ ប្រាសាទពេលវេលាពេលយើងយកចិត្តអង្ករបស់អ្នកថែរក់ពីផ្សាយខ្ញុំប្រាកដាស់។

(SeaPRwire) –   អ្នកទិញផ្ទះទទួលបានអំណាចចរចាកាន់តែខ្លាំងលើអ្នកលក់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារលំនៅឋានបន្តមានលើសពីតម្រូវការដែលកំពុងថមថយ។

នៅក្នុងខែកុម្ភៈ មានអ្នកលក់ច្រើនជាងអ្នកទិញ ៤៦,៣% ដែលតំណាងឱ្យគម្លាតចំនួន ៦២៩.៨០៨ នាក់ ដែលជាចំនួនដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងកំណត់ត្រារបស់ Redfin គិតចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៣ មក នេះបើយោងតាមក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យនេះបានឱ្យដឹងនៅក្នុងរបាយការណ៍មួយកាលពីថ្ងៃច័ន្ទ។

តួលេខចុងក្រោយនេះបានកើនឡើង ៣០% ធៀបនឹងឆ្នាំមុន ដែលកាលនោះគម្លាតមានចំនួន ៤៤៩.៤០៩ នាក់។ ហើយកាលពីខែតុលាកន្លងទៅនេះ គម្លាតនេះមានចំនួន ៥២៨.៧៦៩ នាក់។

យោងតាម Redfin ទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ គឺជាពេលដែលមានអ្នកលក់ច្រើនជាងអ្នកទិញលើសពី ១០%។ ហើយតាមនិយមន័យនេះ អ្នកទិញមានប្រៀបចាប់តាំងពីខែឧសភា ឆ្នាំ ២០២៤ មក។

ការណ៍នេះបានកើតឡើងបន្ទាប់ពីវដ្តនៃការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ដ៏ខ្លាំងក្លាបំផុតរបស់ Federal Reserve ក្នុងរយៈពេលបួនទសវត្សរ៍ ដែលធ្វើឱ្យអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះហក់ឡើងខ្ពស់ ខណៈដែលធនាគារកណ្តាលបានខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីកាត់បន្ថយអតិផរណា។

លទ្ធផលគឺការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងនៃទីផ្សាររបស់អ្នកលក់ ដែលធ្លាប់បានឃើញតម្លៃផ្ទះ និងការលក់ហក់ឡើងខ្លាំងបន្ទាប់ពីការរីករាលដាលនៃជំងឺកូវីដ។

ប៉ុន្តែទោះបីជា Federal Reserve បានចាប់ផ្តើមកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កាលពីពីរឆ្នាំមុនក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារលំនៅឋានភាគច្រើននៅតែជាប់គាំង ដោយសារ “ឥទ្ធិពលនៃការជាប់គាំង” (lock-in effect) បានរារាំងម្ចាស់ផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាប មិនឱ្យដាក់លក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។ ការផ្គត់ផ្គង់ដ៏តឹងតែងក៏បានធ្វើឱ្យតម្លៃផ្ទះកើនឡើង ដែលបន្ថែមលើវិបត្តិលទ្ធភាពទិញលំនៅឋានដែលកំពុងរីករាលដាល។

សង្រ្គាមអ៊ីរ៉ង់របស់ប្រធានាធិបតី Donald Trump រឹតតែធ្វើឱ្យស្ថានភាពកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។ ការភ័យខ្លាចថាតម្លៃប្រេងខ្ពស់នឹងជំរុញឱ្យមានអតិផរណា ខណៈដែលការចំណាយលើវិស័យការពារជាតិកាន់តែច្រើនធ្វើឱ្យឱនភាពកាន់តែរីកធំ បានធ្វើឱ្យទិន្នផលសញ្ញាប័ណ្ណរតនាគារ (Treasury yields) ហក់ឡើង ដែលបង្កើនថ្លៃដើមនៃការខ្ចីប្រាក់នៅទូទាំងសេដ្ឋកិច្ច។

វារួមបញ្ចូលទាំងអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដែលបានហក់ឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីខែតុលាមក។ ដោយសារការកាន់កាប់ផ្ទះឥឡូវនេះកាន់តែមានតម្លៃថ្លៃ ចំនួនពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ ១០,៥% កាលពីសប្តាហ៍មុនធៀបនឹងសប្តាហ៍មុននោះ។ នេះគឺជាសញ្ញាមិនល្អសម្រាប់រដូវកាលលក់នាពេលរដូវផ្ការីកខាងមុខនេះ។

Redfin បានកត់សម្គាល់ថា៖ «ជាការពិតណាស់ វាគឺជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញសម្រាប់តែអ្នកដែលអាចមានលទ្ធភាពទិញប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃលំនៅឋានខ្ពស់ និងភាពមិនច្បាស់លាស់នៃសេដ្ឋកិច្ច បានធ្វើឱ្យអ្នកស្វែងរកទិញផ្ទះជាច្រើនដកថយ ដែលបង្កើតឱ្យមានអតុល្យភាពរវាងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់»។

ចំនួនអ្នកទិញផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ ២,៤% ក្នុងខែកុម្ភៈធៀបនឹងខែមុន មកនៅត្រឹមប្រហែល ១,៣៦ លាននាក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ចំនួនអ្នកលក់បានធ្លាក់ចុះត្រឹមតែ ០,៤% ប៉ុណ្ណោះ មកនៅត្រឹមប្រហែល ១,៩៩ លាននាក់។

ទីផ្សាររបស់អ្នកទិញដែលខ្លាំងបំផុតកាលពីខែមុនគឺនៅ Miami ដែលមានអ្នកលក់ច្រើនជាងអ្នកទិញរហូតដល់ ១៦៣%។ បន្ទាប់មកគឺ Nashville (១២០%), Austin (១១២%), West Palm Beach (១១០%) និង San Antonio (១០៤%)។

បន្ទាប់ពីទីក្រុងជាច្រើនក្នុងតំបន់ Sun Belt បានឃើញការហូរចូលនៃមនុស្សក្នុងអំឡុងពេលនៃការធ្វើការពីចម្ងាយនៅពេលមានជំងឺរាតត្បាត អ្នកសាងសង់បានប្រញាប់ប្រញាល់បន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើន។ ប៉ុន្តែវិបត្តិលទ្ធភាពទិញបានដាក់សម្ពាធលើតម្រូវការ ដែលធ្វើឱ្យទីក្រុងជាច្រើននៅសល់ការផ្គត់ផ្គង់លើសលប់។

នៅក្នុងសញ្ញាមួយផ្សេងទៀតដែលបង្ហាញពីរបៀបដែលទីផ្សារលំនៅឋានផ្តល់ផលចំណេញដល់អ្នកទិញ ទិន្នន័យដាច់ដោយឡែកពី Redfin បានបង្ហាញថា កិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានលុបចោលបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតសម្រាប់ខែកុម្ភៈ។

កិច្ចព្រមព្រៀងលក់ផ្ទះនៅសហរដ្ឋអាមេរិកជាង ៤២.០០០ បានបរាជ័យកាលពីខែមុន ឬស្មើនឹង ១៣,៧% នៃផ្ទះដែលបានចុះកិច្ចសន្យា ដែលជាចំណែកខ្ពស់បំផុតក្នុងខែកុម្ភៈ នៅក្នុងកំណត់ត្រាគិតចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៧ មក។ វាក៏បានកើនឡើងពី ១២,៨% កាលពីឆ្នាំមុនផងដែរ។

ការលុបចោលកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកទិញឃើញផ្ទះដែលល្អជាង ហើយដកខ្លួនចេញក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យ ឬនៅពេលដែលពួកគេមិនចង់ជួសជុលបញ្ហាដែលកើតឡើងបន្ទាប់ពីចុះកិច្ចសន្យា។ ពេលខ្លះ ពួកគេគ្រាន់តែមានអារម្មណ៍ភ័យខ្លាច ហើយសន្មតថាអចលនទ្រព្យដែលគួរឱ្យចង់បានជាងនេះនឹងមាននៅពេលក្រោយ។

Redfin បាននិយាយថា៖ «អ្នកស្វែងរកទិញផ្ទះក៏មានអារម្មណ៍ភ័យព្រួយផងដែរ ដោយសារតែភាពមិនច្បាស់លាស់នៃសេដ្ឋកិច្ច និងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ។ ជនជាតិអាមេរិកជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីសន្តិសុខការងារ អតិផរណា សង្រ្គាមអ៊ីរ៉ង់ និងព្រឹត្តិការណ៍ពិភពលោកផ្សេងទៀតដែលអាចធ្វើឱ្យហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេមានអារម្មណ៍មិនស្ថិតស្ថេរ»។