អ្នកជាក្រុមអ្នកប្រាក់កម្ចីប្រភេទណាទៅ? មានតែ 20% ប៉ុណ្ណោះដែលស្ថិតក្នុងក្រុមអ្នកមានតម្លៃកម្ចីមុនឆ្នាំ 2022 ដ៏ពិសេស

(SeaPRwire) –   ទីផ្សារលំនៅដ្ឋានសហរដ្ឋអាមេរិកបានឆ្លងកាត់ចំណុចសំខាន់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងជាផ្លូវការ ដោយបង្កើតប្រព័ន្ធប្រភេទសង្គមដាច់ដោយឡែកក្នុងចំណោមម្ចាស់ផ្ទះអាមេរិក។ ជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីក្រុមប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុសហព័ន្ធបានចាប់ផ្តើមកើនអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងកាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន ភាគហ៊ុននៃម្ចាស់ផ្ទះដែលបង់អត្រាការប្រាក់កម្ចីលើការទិញផ្ទះខ្ពស់ជាង ៦% ឥឡូវនេះកំពុងលើសពីថ្នាក់ជាងម៉ុននៃអ្នកខ្ចីដែលកាន់កាប់អត្រាការប្រាក់ទាបជាង ៣%។

ស្ថានភាពសំខាន់នេះ ដែលត្រូវបានកំណត់ដោយ… គឺជាចំណុចប្រសព្វសំខាន់ក្នុងការស្តារឡើងវិញនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ វាបង្កើតសំណួរហិរញ្ញវត្ថុសូវសំខាន់សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះគ្រប់រូបថា តើអ្នកជាម្ចាស់កម្ចីលើការទិញផ្ទះនៅក្នុងថ្នាក់ណា?

ថ្នាក់ជាងម៉ុន៖ អ្នកកាន់អត្រាការប្រាក់ក្រោម ៣% (២០%)

ធ្លាប់ជាប្រវត្តិសាស្ត្រដ៏លេចធ្លោនៅក្នុងទីផ្សារក្រោយការរាតត្បាតមហន្តរាយ ក្រុមម្ចាស់ផ្ទះដែលកាន់កាប់អត្រាការប្រាក់ក្រោម ៣% កំពុងតែកាត់បន្ថយ។ គិតត្រឹមត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៥ មានតែ ២០% នៃកម្ចីលើការទិញផ្ទះដែលនៅសល់ដែលស្ថិតក្នុងប្រភេទដ៏ចំណង់ចំណូលចិត្តនេះ។

សមាជិកភាពនៅក្នុងក្រុមនេះគឺមានតែអ្នកដែលបានទិញឬធ្វើឡើងវិញនូវកម្ចីក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រ។ អត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់កម្ចី ៣០ ឆ្នាំជាទូទៅត្រូវបានរក្សាក្រោមកម្រិត ៣% គ្រាន់តែពីខែកក្កដា ឆ្នាំ ២០២០ ដល់ខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២១ – ជារយៈពេលតែមួយនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្ត្រចាប់តាំងពីឆ្នាំ ១៩៧១ ដែលការខ្ចីប្រាក់មានតម្លៃថោកបែបនេះ។ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះ ភាពជាកម្រិតសន្តុកហិរញ្ញវត្ថុក្នុងការស្ថិតនៅតែមួយកន្លែងគឺខ្លាំង។ ការផ្លាស់ប្តូរអត្រាការប្រាក់ក្រោម ៣% ទៅជាអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារសព្វថ្ងៃនឹងបង្កើនការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែសម្រាប់ផ្ទះមានតម្លៃមធ្យមប្រហែល ១០០០ ដុល្លារ។

ច្រើនសនិសិទដែលកំពុងត្រូវបានចង់ដោយ “ចង្កូតមាស”៖ ៣% ដល់ ៥% (៤៨,៦%)

ទោះបីពួកគេមិនស្ថិតនៅក្នុងថ្នាក់ជាងម៉ុនក៏ដោយ តែជិតពាក់កណ្តាលនៃអ្នកខ្ចីកម្ចីលើការទិញផ្ទះអាមេរិកនៅតែស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពសន្តុកជាមួយអត្រាការប្រាក់ចន្លោះពី ៣% ដល់ ៥%។ ក្រុមម្ចាស់ផ្ទះដែលធំបំផុត – ៣១,៥% – កាន់កាប់កម្ចីលើការទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ចន្លោះពី ៣% ដល់ ៤%។ មួយទៀត ១៧,១% ស្ថិតនៅចន្លោះពី ៤% ដល់ ៥%។

បន្សំនឹងជាមួយក្រុមអ្នកកាន់អត្រាការប្រាក់ក្រោម ៣% ប្រហែល ៦៩% នៃកម្ចីលើការទិញផ្ទះដែលនៅសល់នៅតែមានអត្រាការប្រាក់ ៥% ឬទាបជាងនេះ។ ក្រុមអ្នកប្រើប្រាស់ដ៏ធំមួយនេះតំណាងឱ្យឥទ្ធិពល “ចង្កូត” ដែលបានចាប់ស្ទះស្តុកផ្ទះអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ដោយសារម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះបដិសេធមិនលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដើម្បីខ្ចីប្រាក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាង។

ថ្នាក់ស្ថានភាពថ្មី៖ ៦% ឡើងទៅ (២១,២%)

ក្រុមអ្នកដែលកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សគឺអ្នកខ្ចីដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ យោងតាមទិន្នន័យ មាន ២១,២% នៃកម្ចីលើការទិញផ្ទះឥឡូវនេះមានអត្រាការប្រាក់ ៦% ឬខ្ពស់ជាងនេះ។ ក្រុមនេះបានដណ្តើមការឈរលើថ្នាក់អ្នកកាន់អត្រាការប្រាក់ក្រោម ៣% ជាផ្លូវការ ដោយការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវបានជំរុញដោយ “អ្នកផ្លាស់ប្តូរ” – អ្នកខ្ចីដែលផ្លាស់ប្តូរកម្ចីអត្រាការប្រាក់ទាបទៅជាអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ – និងអ្នកចូលទៅក្នុងទីផ្សារថ្មី។

ទោះបីអត្រាការប្រាក់នៅតែនៅលើកម្រិត ៦% ចាប់តាំងពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ ២០២២ ក៏ដោយ ជីវិតនៅតែបន្ត។ ការកើនឡើងនៃថ្នាក់នេះត្រូវបានជំរុញដោយ “ព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ក្នុងជីវិត” ដូចជាការរៀបការ ការមានកូន ឬការលែងលះ ដែលបង្ខំឱ្យម្ចាស់ផ្ទះផ្លាស់ទីទាំងអស់មិនគិតពីស្ថានភាពអត្រាការប្រាក់។ លើសពីនេះទៅទៀត អ្នកទិញមួយចំនួនដែលបានពន្យារពេលការទិញដោយសង្ឃឹមថាអត្រាការប្រាក់នឹងត្រឡប់មកវិញទៅកាន់កម្រិតទាបបំផុតបានចុះចាញ់ ដោយទទួលយកអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ននៅក្នុងកម្រិតទាប ៦% ជារឿងធម្មតាថ្មី។

ទស្សនវិស័យ

ប្រព័ន្ធប្រភេទសង្គមដែលបានលេចឡើងនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានអាមេរិកនឹងចុងក្រោយត្រូវបានក្លាយជារឿងអតីតកាល ខណៈពេលដែលអត្រាការប្រាក់កម្ចីលើការទិញផ្ទះបង្ហាញថាទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រក្រតីបន្តិចម្តង ។ ការផ្គត់ផ្គង់បានកែលម្អគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារជាតិប្រែទៅជាតំបន់ “ស្មើផាស” ហើយតំបន់មូលដ្ឋានមួយចំនួនសូម្បីតែបានក្លាយទៅជាទីផ្សាររបស់អ្នកទិញ។ នៅពេលឆ្នាំ ២០២៦ បន្ត ថ្នាក់ “ជាងម៉ុន” ទំនងជានឹងបន្តកាត់បន្ថយនៅពេលដែលកម្ចីត្រូវបានបង់បញ្ចប់ ឬម្ចាស់ផ្ទះចុះចាញ់ចំពោះតម្រូវការក្នុងការផ្លាស់ទី។

ការព្យាករណ៍បង្ហាញថា នៅពេលដែលទិន្នន័យត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៥ ត្រូវបានវិភាគយ៉ាងពេញលេញ ភាគហ៊ុននៃកម្ចីលើការទិញផ្ទះក្រោម ៦% នឹងធ្លាក់ចុះជិត ៧៥%។ ខណៈពេលដែលឥទ្ធិពល “ចង្កូត” នៅតែជាឧបសគ្គទីផ្សារកំពុងចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរម្តងទៀត ដោយត្រូវបានជំរុញដោយថ្នាក់ម្ចាស់ផ្ទះដែលកំពុងកើនឡើងដែលទទួលយកតម្លៃចូលទៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចក្រោយការរាតត្បាតមហន្តរាយ។

សម្រាប់រឿងនេះ ទស្សនករបានប្រើ AI បង្កើតជាឧបករណ៍ស្រាវជ្រាវ។ អ្នកកែសម្រួលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវនៃព័ត៌មានមុនពេលចេញផ្សាយ។